La oferta de viviendas terminadas alcanzó las 2,302 unidades y 139 ventas, representando
el 18.1% del total vendido en julio. ¿Por qué es un buen momento para comprar?
El mercado inmobiliario se está acomodando.
La oferta de viviendas se ha mantenido en un promedio de 18,536 viviendas en los últimos 12
meses, pero la colocación de viviendas cayó en julio a su punto más bajo del
año (766 unidades). De este universo, entre junio y julio aumentaron las ventas
de viviendas terminadas en los últimos meses – cuyo precio atractivo responde
al deseo de las inmobiliarias a deshacerse de inventario -, mientras se espera
que la edificación de viviendas aumente. El problema es el atoro: sale menos de
lo que entra. En ese contexto, ¿Qué tan sano es un mercado inmobiliario con
mucho stock y una aún
mayor sed de ventas?
La oferta en preventas es
la más alta con 8,130 unidades y ha aumentado con respecto a meses anteriores,
y solo 274 ventas (35.8% del total); en construcción es de 7,949 y con 353
ventas (46.1%), Según datos de Asociación de Desarrolladores Inmobiliarias (ADI Perú).
En tanto, la oferta terminada es de 2,302 unidades y 139 ventas (18.1%).
Los últimos dos estados se mantienen frente a junio.
Marco del Río,
presidente de ADI Perú, señaló a Gestiónque
“estábamos acostumbrados que un 5% del stock esté terminado. Hoy día más del
18.1% corresponde a viviendas terminadas”. Explica que “la gente por seguridad,
o por rapidez – quiere mudarse al día siguiente – , ve en una vivienda
terminada una mejor opción. Eso reflejan los números”.
Refiere que la causa de la
mayor participación de viviendas terminadas se debe a la caída de las ventas,
lo que se podría revertir solo en una eventual recuperación de la actividad
económica. En un buen escenario, las ventas del mercado inmobiliario crecerán 2
o 3% este año, estimó Del Río.
La expectativa está puesta en el segundo semestre del año, que
empezó julio con mal pie. En cada mes que resta debería colocarse más de 1,000
viviendas para poder revertir el promedio de 886 unidades en el semestre.
“Alrededor del 5%. Eso es lo más sano. Que la gente compre lo
que está por venir y no esté terminado, eso quiere decir que los inmobiliarios
no se quedan cosas sin vender, todo se va vendiendo, sería lo ideal”, acotó.
La semana pasada, el avance coyuntural de la Actividad Económica
de junio 2017, el consumo interno de cemento, que pesa cerca del 75% del sector
Construcción, crecería en junio luego de 12 meses, por la reactivación de obras
mineras y la edificación de viviendas. Esto impulsaría el crecimiento del
sector construcción, que viene resentido hace 10 meses (agosto 2016).
“Si me preguntan si es buen momento para comprar, yo les diría
que sí, porque siempre cuando llegamos a un piso de niveles bajos de venta, la
gente va a encontrar muy buenos precios, porque hay inmobiliarias que tienen
_stock_”, indicó.
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