Una de las decisiones más importantes para un emprendedor que
recién está iniciando un negocio es definir la ubicación del mismo y si
alquilará un local o comprará uno.
Si el emprendedor decide alquilar un local, debe establecer desde
el inicio cuáles serán las responsabilidades del propietario y cuáles serán las
del inquilino. De esa manera evitará futuros malentendidos.
Por otro lado, si el emprendedor decide adquirir un local, podrá
hacerle todas las refacciones y cambios que crea pertinentes. Incluso, podría
alquilarlo si elige no utilizar todo el espacio.
El Consultorio Financiero de Mibanco identificó cinco aspectos que
un emprendedor debe tener en cuenta, antes de comprar o alquilar un local
comercial:
1. Buscar la zona perfecta
Es muy importante encontrar un local ubicado en una zona de gran
movimiento comercial, así el negocio estará cerca de potenciales clientes. Sin
embargo, es importarte tomar en cuenta que el local elegido no esté rodeado de
negocios que ofrezcan el mismo servicio o producto.
2. Asegúrese cumplir con todos los requisitos exigidos por las
autoridades
Se trata de un punto muy importante, pues se debe comprobar si el
distrito en el que se ubicará el negocio permite el funcionamiento de negocios
de tipo industrial o comercial.
Además, el local comercial deberá cumplir con todos los requisitos
exigidos por las autoridades municipales y de Defensa Civil, según la Ley Marco
de Licencias de Funcionamiento (Ley N° 28976). Si no estuviera permitido, el
negocio quedaría expuesto a posibles clausuras.
3. Tramite todo por la vía formal
Realizar todos los trámites de alquiler o compra de un local
comercial de manera formal, a través de una notaría, registrando el inmueble
inmediatamente. Solo así se evitarán estafas o que registren la propiedad a
nombre de un tercero.
4. Investigar los antecedentes del local comercial
Para evitar inconvenientes, es importante averiguar sobre los
antecedentes del local. Lo recomendable es obtener información oficial del
inmueble y comprobar su inscripción formal en Registros Públicos. Asimismo,
comprobar si la persona que aparece como dueño es con quién está realizando la
transacción. Esta información es clave pues determinarán la conveniencia de
compra o alquiler.
5. Verificar que el inmueble esté libre de deudas
Otro aspecto que no se debe olvidar es solicitar a la
municipalidad respectiva una constancia de no adeudo, pues solo así se podrá
saber si el local está al día en los pagos de arbitrios e impuesto predial.
http://www.andina.com.pe/agencia/noticia-conoce-cinco-consejos-para-comprar-o-alquilar-un-local-comercial-664562.aspx
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