El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Macquarie indicó
que el mercado de bienes inmuebles en el segmento de parques industriales se
encuentra impulsado por la continua mejoría en el sector manufacturero,
especialmente por la industria automotriz, así como por otras industrias de productos de consumo que atienden
principalmente la demanda en el extranjero.
Lo anterior se ve reflejado en la sostenida tendencia a disminuir las
tasas de desocupación en los mercados en el norte de México, en donde la
empresa tiene el 76% de su portafolio.
Al cierre del
segundo trimestre del año, Fibra Macquarie contaba con 260
propiedades industriales ubicadas en 21 ciudades de 15 estados de la
República Mexicana. Su área bruta arrendable (ABA) fue de 2.7 millones de
metros cuadrados, comparados con los 2.6 millones de 2014, mientras que la tasa
de ocupación fue de 90.3%, desde el 89% del mismo periodo del año pasado.
A su vez, la renta mensual promedio por metro cuadrado arrendado pasó
de 4.52 dólares (junio del año pasado), a 4.51 dólares al cierre de junio de
este año; en cuanto a la tasa de retención de
arrendatarios ésta se ubicó en 88%, desde el 59% de un año
antes, y el plazo promedio ponderado del contrato se situó en 3.3 años, desde
2.9 años.
Los 23 mil 400 metros cuadrados de nueva actividad de arrendamiento para
el segundo trimestre del año estuvieron dominados por transacciones con
clientes del sector automotriz en Ciudad Juárez, Puebla, Guadalajara y Monterrey.
La actividad de renovación del trimestre involucró 26 contratos de
arrendamiento por un total de 138 mil 400 metros cuadrados de espacio, un
récord trimestral para Fibra Macquarie.
Observamos esta actividad a lo
largo de un amplio rango de industrias incluyendo logística, electrodomésticos,
y alimentos junto con la industria automotriz”, indicó Juan Monroy, director
general de Fibra Macquarie.
La empresa
espera que esta alta actividad de arrendamiento continúe por el resto del año. FIBRA Macquarie reportó el lunes pasado un ingreso neto promedio de
611.8 millones de pesos al cierre del segundo trimestre del año, desde los
577.7 millones reportados en el mismo trimestre de 2014.
A su vez, su EBITDA fue de 553.7 millones de pesos, desde los
433.2 reportados un año antes, mientras que sus Fondos Provenientes de Operaciones Ajustados (AFFO,
por sus siglas en inglés) crecieron 32.8% a 348.8 millones en el segundo
trimestre de 2015 comparados con 262.6 millones en el periodo comparable
anterior.
http://t21.com.mx/logistica/2015/07/31/demanda-extranjera-impulsa-ocupacion-fibra-macquarie
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